Что такое военная ипотека: пошаговая инструкция, документы, куда обращаться

Военная ипотека — это государственная программа, которая позволяет военнослужащим приобрести собственное жильё за счёт средств накопительно-ипотечной системы (НИС).

Государство ежегодно перечисляет на индивидуальный счёт участника фиксированную сумму, которую можно использовать для первоначального взноса и дальнейшего погашения кредита.

Кто может воспользоваться программой

Участвовать в программе может большинство военнослужащих. Некоторые категории военных включаются в программу в обязательном порядке, другие могут участвовать добровольно, подав заявление (рапорт). Условиями программы не установлены требования к семейному положению или наличию недвижимости в собственности.

Участниками военной ипотеки становятся военнослужащие по контракту:

- офицеры, прапорщики, мичманы, сержанты и солдаты-контрактники;
- граждане, заключившие первый контракт после 2005 года;
- служащие, внесённые в реестр накопительно-ипотечной системы.

Категории, которые включены в НИС в обязательном порядке:

1) военнослужащие, получившие военное образование и получившие звание офицера после 1 января 2005 года
2) прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года и прослужившие по контракту не менее 3 лет
3) офицеры, призванные на военную службу из запаса, или добровольно поступившие на службу из запаса (первый контракт нужно заключить после 1 января 2005 года)
4) военные, служащие по контракту и получившие звание офицера после 1 января 2008 года

Добровольное участие в военной ипотеке могут принять:

5) сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года
6) окончившие военные вузы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года
7) мичманы и прапорщики, отслужившие более 3 лет до 1 января 2005 года

Важно: чтобы использовать накопления, необходимо прослужить не менее трёх лет.

Пошаговая инструкция оформления

1) Регистрация в НИС. После подписания контракта военный автоматически включается в систему. Ему открывается персональный счёт для накоплений.
2) Выбор жилья и банка. Военный может выбрать новостройку, квартиру на вторичном рынке или готовый дом. Далее — подаётся заявка в банк, работающий с военной ипотекой (Сбербанк, ПСБ, АБ Россия и др.).
3) Согласование с Росвоенипотекой. Предоставление документов на выбранное жилье в банк, который далее передает их на юридическую экспертизу в Росвоенипотеку. После положительной проверки Росвоенипотека одобрит выдачу целевого жилищного займа.
4) Заключение договора. С банком подписывается кредитный договор, а с застройщиком или продавцом жилья — договор купли-продажи или долевого участия.
5) Погашение кредита. Первоначальный взнос и ежемесячные платежи идут за счёт государственных средств, которые ежегодно индексируются.

Какие документы нужны

Для оформления военной ипотеки потребуется:

- паспорт военнослужащего;
- свидетельство участника НИС;
- документы на выбранный объект недвижимости (правоустанавливающие или ДДУ);
- справки и анкеты по требованиям банка;
- заявление на предоставление целевого жилищного займа;

В некоторых случаях дополнительно могут потребоваться согласие супруги/супруга и документы о составе семьи.

Куда обращаться

- Росвоенипотека — за оформлением целевого жилищного займа и регистрацией в системе.
- Застройщик или агентство недвижимости — для подбора и покупки квартиры.

Преимущества военной ипотеки

- покупка жилья без личных накоплений;
- государство оплачивает кредит полностью;
- ежегодное увеличение размера взноса;
- возможность приобрести как новостройку, так и готовую квартиру.

Хотите подобрать квартиру под военную ипотеку? Обратитесь в VSN Group — мы подскажем надёжные банки, проверенные жилые комплексы и поможем пройти все этапы сделки.. Напишите нам